第308节
??穆氏不在意地摆摆手：“我们老孙说了，你跟你们家那口子都是能干人儿，况且你的生意都挣钱，这些我都看在眼中，你说的事儿肯定能成！” ??林晚秋笑了：“做生意都有赚有赔，万一赔了怎么办？再说了，我们修一条街来卖，新街没人气，刚开始说不准就会十分艰难。 ??这样吧，我画一张图，嫂子回去跟孙大哥商量商量，我也问问王家，看他们愿不愿意参一股，还有褚老先生，我也得问一问。” ??让孙家和王家参合进来，一个是她一个月之后要去西桐没有时间料理这边儿的事儿，二个就吃相不能太难看，你自己吃肉也得给别人留碗汤喝。 ??当然了，她留的完全不是汤，是打算几家人平分的。 ??“问他他肯定也会同意，只是我打算用我的私房银子，不打算动公中的银子。”动公中的银子将来赚了钱没得便宜那几个庶子庶女！ ??她可不傻！ ??穆氏道：“弟妹，这事儿咱们可就定好了啊！亏了也不要紧，你嫂子我手上有产业，两千两银子也是能赚回来的，不过是需要些时间而已。” ??林晚秋还是带她去了画室，然后让人找来纸笔，这会儿画院虽然没开张，但是因着修建房屋需要图纸，现下找张空白的纸张倒是没问题。 ??林晚秋先是画出了画院和孤儿院的位置，然后在画院的一侧画出一条街道来。 ??她一边儿画一边儿解释：“我们画院最多能容纳五千名学生，当然刚开始不一定能招到这么多的学生，但是我想只要我们画院将名气打出去了，后来肯定能招揽到更多的学生。 ??这条街所有的院落都修成一样的，临街修成两层或者是三层的铺面，后头围一圈儿平房，最多修两进，院子的房间都不用很大，院子小，房间小，但是房间要足够多。 ??这些院子我们提前把化粪池和下水道等弄好，确保住进去的人会感觉到舒适。 ??若是有人嫌弃房间小也没关系，我们可以采用框架结构，部分房间中间的隔墙可以拆除…… ??等一整条街都建了起来，我打算自己留四套，分别开书斋、画室、布庄和饭馆儿，给褚老先生留一栋开医馆。 ??我想着，有了这四家产业先头开起来，再加上画院儿开学……人气方面应该会引流一部分来。 ??等有了人气，咱们再开锣卖房子或者是租房子。 ??房子出租了也不影响售卖，咱们可以带租金发售，这样的话，房子的价钱还能再抬一抬。 ??而且，我们修一整条街，购买的原材料够多，用工够多，各方面儿都能节约些银钱下来……” ??林晚秋给穆氏讲得很详细，她说得十分清楚，简直给穆氏打开了一扇崭新的大门。 ??乖乖……生意还可以这么做的？ ??果然他们家老孙看人恨得准，这江老大和林晚秋都不是简单人儿，你说人家这脑子咋转悠地这么快呢！ ??“到时候还得请孙哥帮忙，这边儿这两块地我想先买下来，往后还是开学院。 ??学院学子多，人一多就不愁新开的街没人来！”林晚秋又道。 ??穆氏拍了拍胸口：“弟妹你放心，这事儿我给你办好了，只是咱们修这街修得太短了，我看干脆把这一圈儿的地都买下来，还有画院跟孤儿院之间的地……这些都给他盖成房子来卖。 ??最好是连上老街……” ??穆氏跟被点燃了新技能一般，想法飕飕地往外冒，根本就按耐不住！ ??林晚秋：“也成，那咱们就修两条街好了，画院对面的地反正也是空着，都买下来吧。 ??只是要先让人来丈量一下，咱们再根据地价算算光买地得花多少银子，再让王家兄弟算算买材料，包括人工方面需要多少银子！” ??穆氏忙道：“宜早不宜迟，我这就去找老孙，让他派人来丈量土地。”她揣了林晚秋给她画的图纸就走。 ??风风火火地十分积极。 ??第460章 暴利行业 ??林晚秋是真的缺钱。 ??她现在在闲鱼上买个东西动辄一百万往上……这真是有些受不住啊啊啊！ ??关键是，她和远哥决定反击，远哥打算从军队入手……方方面面都是需要钱的。 ??她总结了下她跟江鸿远的短板，缺钱，缺人。 ??他们是正儿八经的土暴发户。 ??腰杆子比不上人家豪门的腿毛粗。 ??林晚秋没看出来，穆氏是个十分有行动力的女人，她乘坐马车离开不久，就带了几个衙役和书吏来量地盘，林晚秋划定的地界儿有些地方是别人的地头，但是不多，大约有几十亩的样子，这个穆氏说孙科会去找主家或是换地，或是买下，左右能办下来。 ??他们看中的地方统共五百多亩，林晚秋单独圈出来的，想买来修学院的地有两百多亩。 ??这两百多亩地放一边儿单算，那边儿五百多亩地就是八千多两银子。林晚秋找来王富贵，把简易图纸给他看，又详细跟他说了这房子应该怎么修，让他核算出个大体的费用数目来。 ??王富贵修房子已经极为有经验了，他大略估摸了一下，说材料人工加在一起大概得花费一万两银子。 ??也就是说，要修建好两条街，大约会花费将近两银子的样子。 ??因着林晚秋计划修建的是紧凑型一进或者是两进的楼房，所以每套院子的土地面积大约在二百个平方左右，但每间屋子的实用面积加起来差不多在三四百个平方左右。 ??初步预估五百多平方的地界儿除去街道面积，差不多能修一千五百套左右的房子，一套房子卖二百两银子，总营业额是三十万两银子！ ??林晚秋这账一算，穆氏差点儿没晕过去。 ??这也太赚钱了！ ??林晚秋心道，你还没去现代瞧瞧，房地产行业最火的时候赚钱跟捡钱似的，十分暴利。 ??“这只是我初步的一个预估，到时候万一销售不好，卖不出去……”林晚秋给穆氏打预防针。 ??穆氏打断她的话：“卖不出去地和房子都在哪儿！一年卖不出去有两年，两年卖不出去有三年……哪怕是放十年房子还是房子！不会像旁的东西那样会发霉，会烂掉！” ??房子还是需要维护保养，但还真不像别的东西那样容易坏。 ??反正在老百姓的眼中，地和房子都是顶顶要紧的东西，有钱了就买地买房子这是执念。 ??“富贵，明天你让王叔上县里来一趟，我有事儿找他商量。”林晚秋就跟王富贵道。 ??至于褚老先生，她暂时回不了毒医谷，就自作主张把毒医谷的份额先给银子占了。 ??林晚秋回家立刻就起草了一份计划书，一份持股协议书。 ??穆氏则拉着孙科，指着图纸，把王富贵估摸的价格，加上买地的价格等等加在一起细细地跟孙科说了一遍。 ??“……弟妹粗略算了下，能建一千五百套左右的两层到三层的院子，成本大约是两万两银子，但是售卖的话一套定价两百两银子，一千五百套大约能卖是三十万两银子，我琢磨着就算是卖一百两一套也是十五万两银子，这利润真真儿是吓人。 ??弟妹还拉着褚老神医一起干，到时候褚老神医会在街上开家医馆，弟妹会开书斋、布庄、画室和酒楼…… ??老爷，我打算用嫁妆银子投两千两。” ??孙科沉吟了一番道：“公中再出三千两，凑够五千两给弟妹！放心，将来的分红你的那份是你的，公中的这份红利依旧归公中。 ??只是这利润太大，我即便是捕头也心虚，你明日跟弟妹提个醒，真要干这件事到时候还得拿银子打点太爷和府衙的人。”一下子拿三千两出来，孙科还是下了狠心的。 ??穆氏神色一肃，忙道：“嗯，我知晓了。”他们家老爷说得对，这利润太可观了，到时候若是卖不好倒是无所谓，万一卖好了那就是肥肉了！”是肥肉，盯着的苍蝇就多，别钱没挣到反倒是惹一身的麻烦出来。 ??林晚秋忙完了手上的事儿，就让人去找沈韵，再去赌坊将赵水生给找过来。 ??这事儿光拉吧王家不成，还得拉吧赵家一把。 ??不管村里和县里她都得把这两家人扶持起来，往后好更好地帮她办事。 ??只有她手下的人富裕了，塑造出两个典型来，往后才会有更多的人愿意跟着她干，愿意帮她卖命。 ??还有就是，富裕的人多了，消费能力才能增强，消费能力增强了才有更多的人家有能力送孩子进她的学院…… ??盘活地方经济，做生意的才能挣更多的钱。 ??当然，那是大盘棋，她现在还没能力搞太多事情，只能按照自己的意愿一步步的来。 ??“嫂子，有啥事儿？”赵水生回来之后就忙问林晚秋。 ??没啥急事儿嫂子不会派人去赌坊将他叫回来。 ??林晚秋让他坐，然后将自己想买地修街然后拿出来卖的事儿跟两口子说了说，同时将自己画的草图给他们看了看。 ??“……明儿你王叔他们来，我会问他们家要不要入一股，本钱我们今天下午粗略地算了算，大约在两万两银子的样子，孙家会入股，褚老先生也会入股，我现在就问问你们，愿不愿意入股。” ??愿意啊！ ??怎么能不愿意！ ??可是…… ??赵水生十分窘迫地道：“可是嫂子……我们没啥银子……”去赌坊借高利贷他是不敢的，自己个儿在哪儿干活儿自然是知晓高利贷利滚利下来有多恐怖。 ??他们家买山地修房子花了不少银子，县城里买房子都是用的沈韵的钱。 ??“嫂子您放心，我们没银子就不掺和了，但是我有空就帮你去工地看着……或者需要办啥事儿你只管使唤我！”赵水生又道。 ??林晚秋道：“我可以借给你一千两银子，你们一年内还给我就成了。 ??只是这个钱是借给你们赵家，这件事还需要你爹娘同意，他们同意入股你们就给我写借条，不同意入股就算了。”赵家分了家了，她单单帮水生不好，只有帮赵家才面的将来赵家兄弟两生间隙。 ??水生想了想就道：“嫂子您看这事儿这样成么，借条我来打，若是我娘同意就算赵家的，若是我娘不同意就算是我的，这银子我们一年内还，算利息。” ??他相信林晚秋，也相信江鸿远，所以不愿意错过这次挣钱的机会。 ??第461章 忙碌 ??林晚秋点头：“好，那就按照钱庄的利息，你们写一张借条给我，抵押物就用你们县里的房子吧。” ??亲兄弟还明算账，林晚秋没有把人的心养大的爱好和习惯。 ??“阿韵……”赵水生看向沈韵，县城的房子写的是沈韵的名字。 ??“好，加上咱们家山地也一并抵押吧。”沈韵道，宅子加山地才几个钱，嫂子不过是跟他们走走过场，沈韵内心十分感激。 ??得到沈韵的认同，赵水生便欢喜地跟林晚秋道：“那嫂子咱们现在就写借条吧！” ??林晚秋没让王富贵回去跟赵二婶儿说什么，所以赵水生第二天城门一开就跑村找他娘了。 ??他跟赵二婶儿一说，赵二婶儿自然是愿意的！ ??这明显是人晚秋在拉吧他们，在给她们送银子！ ??“这事儿你干得好！”赵二婶儿夸赞赵水生：“不过先别出去嚷嚷，你爹和你哥也别说！ ??还有，要记住你嫂子的人情，咱们老赵家可不能当白眼儿狼！” ??赵水生点头：“我知道的娘！” ??
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