八零后创业记 第981节
??秦歌点头，“是啊， ??他30岁的时候我送他一个。中途不能用了，找我又换了几个了。” ??哦，原来是妈妈买的啊。那他们就不买保温杯了。 ??到了五月，傅宸满了46周岁。 ??秉持不聚集的态度，傅珩一家四口都只是远程拜寿。一家七口坐拢来吃了一顿寿面就作数了。 ??三姐弟给傅宸买了个泡脚的电动按摩桶。 ??对这个生日礼物傅宸有些无言以对。 ??听说一开始还打算给他买保温杯的，他道：“他们这是觉得我已经到了需要养生的年纪了？” ??“没给你买足力健老人鞋你就知足吧。在孩子们眼底，自然是觉得我们年纪很大了啊。30岁对他们来说都是好老了哦！”秦歌笑道。 ??看这样子显然是不肯服老啊！ ??傅董看了那个桶笑得不行，“让你成天笑老子老来得子！” ??傅宸看外表绝对还是男人四十一朵花的样子，出去还很能招蜂引蝶的。 ??而且身上那股成熟的味道愈发的迷人。 ??可他的儿女都送他泡脚桶当生日礼物了。 ??他只能笑纳，然后拉着秦歌一起每天泡脚、按摩，分享孩子们的孝心。 ??秦歌问三个孩子怎么想到给爸爸买按摩泡脚桶的。 ??小琅道：“爸爸每天上班很辛苦啊。下个月我们要买按摩椅，家里长辈都可以用。就想到给他买这个可每天做脚底按摩。” ??最近傅宸泡脚的时候都有些忧心忡忡的，“恒大的债务有些吓人了，而且恐怕近期就要暴雷。” ??这件事搞不好要改变内地地产界走势的。 ??傅宸道：“虽然期房是香港的房地产商搞出来的。但他们的杠杆率其实非常低。恒基兆业、新鸿基地产、嘉里建设等的负债率都在20%左右，和傅氏地产相当。长实集团和太古地产的净负债率甚至仅为个位数的7.9%和3.32%。比起来内地房地产的负债率大过高得吓人啊！” ??秦歌道：“国家肯定知道恒大的问题的，可即便这样今年元旦还是正式出台了三道红线。应该是已经对后果做过推演的了。” ??“就怕这场疫情还有反复。” ??2021年中国依然是全世界的抗疫标兵，有国人自豪的放话让外国人抄作业。！ ??第745章 ??但是,地产这一块圈内人都胆战心惊的。怕暴雷啊！ ??这一暴可就是地产业的黑天鹅事件。 ??不过，也不少圈里人都在等待靴子落下。想看看政府怎么对待负债最高、影响最大的房地产企业。 ??2021年6月中旬，恒大在河南许昌的“悦龙台”项目停工。 ??这是恒大和中铁建设集团的合作项目。 ??停工的原因是恒大欠中铁建2000多万工程款,还无力支付工人工资。 ??恒大作为国内的房企龙头,与国企合作竟然会出现无法发放工人工资的情况！ ??可见恒大的资金链吃紧到了何种地步。 ??前些年他们一直就在滚雪球，高杠杆的运行。 ??不断的借新债还旧债。 ??现在三道红线直接喊停，他们的资金链吃紧的情况一下子暴露无遗。 ??中铁建身为国企考虑到各种影响,只是以停工来催促恒大，并没有公开声讨。 ??在停工之前的2021年6月7日，中铁建宣布清仓处理恒大置业（深圳）股权,以26.6亿元低价转让其所持有的恒大置业（深圳）49%股权。 ??转让完成后,中铁建将不再持有恒大置业（深圳）股权。 ??中铁建这位重磅级合作伙伴退场,让深陷债务泥潭的恒大再度遭遇重创。 ??这件事让地产圈的人都很紧张。 ??虽然还没有暴雷,但圈子里的人都知道了。 ??王明远、汪洋等人和傅宸召开远程会议,秦歌也坐在旁边听着。 ??她也是地产圈的人。 ??恒大的雷要是暴了，上游、下游，所有相关产业链上的人都得不着好。 ??王明远脸色大变，“这是国家队不管恒大了的意思么？” ??同在深圳,他的感受是最直接的。 ??秦歌道：“怎么管,国库给托底啊？一个恒大估摸就有两万亿的债务！其它的大房产公司也少不到哪儿去。恒大躺平了如果有国家托底。那其他的房地产商还不一个个跟着躺平啊？国家管得过来么？国家声嘶力竭的喊了几年‘房住不炒’,都不当回事啊，闭眼盲奔。” ??现在好了，一条绳上蚂蚱一个都 ??跑不掉。 ??不搞这么大,原本还可以缓着来的。 ??王明远呼出一口气。 ??2月份的时候，深圳二手房指导价出来，比市价要低两成的样子。 ??他也没有当回事，只觉得好笑。 ??市场经济条件下,哪个业主能真根据这个指导价卖房子？脑子又没有进水。 ??指导价影响的只不过是贷款的份额而已。 ??是会对房价有所影响，但没那么大。 ??但如果恒大的雷暴了，这后续影响可就大了。这个指导价没准就会变成真的。 ??汪洋也微微变色，“以往涨价、降价往往都由深圳肇端。深圳房价如果降了，其他地方一两年内都会跟着降。” ??傅宸道：“日升地产剩下的正常开盘售卖吧，别乱了阵脚。之前势头好的时候借东风赚了钱，现在能保本出手就是好的了。” ??5%——8%的利润，是抵不掉12%的利率的。 ??但好在日升地产欠的都是秦歌的钱，算是肉烂在了锅里。 ??日升地产的负债率也在20%左右，还算是健康的。 ??而傅氏地产前期该赚的钱已经赚到。后续卖不到高价，影响也不会特别大，就是整体少赚一些而已。 ??傅氏算差不多能算是这一波里少有的、能全身而退的了。 ??另外，李超人六七年前就退了。 ??万达、万科都也退了...... ??至于国企、央企的房地产公司，他们的资产都是健康的，贷款也没问题。 ??所以，傅宸现在并不紧张房地产这块。他更忧心的是绵绵不绝的疫情对经济的影响。 ??秦歌问王明远，“你那里能过关吧？” ??王明远道：“看这一波国家的决心有多大了。屋漏偏逢连夜雨，要全面整顿房地产酝酿了两年，结果遇上了疫情。而且第一个要被引爆的就是恒大这个王炸。也许国家还是会救市的！” ??傅宸也是这个想法。他家老头子当初让他别退得太彻底，应该也是想到了可能到一定程度就会救市。 ??房地产即便不在是支柱产业，但也还是一个能赚钱的产业的。 ??以傅氏一向的做派，赚的少一点不会彻底退出。 ??傅氏地产相关从业人员也不少，总不能把他们全清退了。 ??只要有利润就还是可以做。 ??前提是不要高负债才能有利润可言。 ??秦歌摸摸下巴，短期内王明远苟延残喘应该没问题。 ??那就行了，如今大多数人都在苟着呢。 ??她的中介公司，岂不是又要裁员了？ ??中介公司就是靠房地产的流通才有得赚的。如果房价进入降价车道，那中介业也就没有活力了。 ??从18年开始，各大中城市的房价陆续见顶。后面因为惯性又涨了一年半载的。 ??20年甚至因为疫情各地央行大放水，房产又涨了一小波，但后劲不足。 ??之后就停滞不前了。 ??但房价其实没有降，是在平盘中。也就是俗称的阴跌！ ??但由于疫情的影响，很多人还不起房贷，导致法拍房增加了。 ??而且疫情也让很多人认识到自己不可能在供房的二十年、三十年中不遇到任何风浪。 ??背债买房的欲望大幅的削减。 ??这还只是平盘状态。 ??等开始降了，会有人想抄底。但是，更多的人还是观望。 ??内地房地产商在三道红线下肯定是没什么钱去抄底买地皮了。 ??老百姓也没太多余力去抄底的。 ??而且，很多人会怕买了继续跌，不敢豪赌。 ??所以，她的中介公司，恐怕生意还会进一步的下滑。 ??疫情这两年，经济一点都不景气。 ??中介门店生意真的是很清淡。 ??不过，比起旅游业、酒店业、餐饮业，中介已经算好的了。 ??傅珩疫情这两年完全是在亏损。