八零后创业记 第948节
??但秦歌这么想，没毛病。 ??他俩其实三观还是比较统一的。都比较谨慎，不是冒进型的。 ??如果击鼓传花最后一棒真的在手里交不出去，之前挣得再多也是投入了利息和囤地皮。 ??那最后落在手里的除了涨不动的地皮和债务还有什么？ ??一线城市的泡沫已经很大，超过90年代的日本了。 ??日本政府当时选择了主动刺破房价。结果迎来了将近30年的经济停滞。 ??中国政府肯定会吸取这个教训，力求软着陆。 ??但房价只要横盘，房地产商就是巨亏。 ??逛傅氏地产一年就是2 ??00亿的持地成本！ ??李超人两三年前就走了，说是不赚最后一个铜板。 ??今年好多人在笑人家，说亏大发了！错过资产翻倍的机会。 ??但是，之前错过了企鹅20%的股份，李超人好像也没失悔过。 ??比起来这一次的房地产增幅真算不得什么。 ??人家拿到英国买能源企业，一年稳定利润10%。 ??那是个九十来岁的老人家了，人家求的是稳。 ??他的钱儿孙后代足够花了。 ??一直恋栈不走，要是把一辈子的努力成果在九十高龄戳脱了，那才是不智。 ??他也确实该想退路了。 ??秦歌道：“我明天就发文给徐雷，即日起不再开店，招募也放缓。” ??很可惜，和傅宸、秦歌有同样想法的人不多。 ??日升地产从土拍现场退出后，傅昇终于能自由买地了。 ??他立即开始了买入！ ??傅宸啧了两声，“他负债都百亿开外了。哪怕立马娶了陆小英，也只能清掉20亿的债。现在地价已经涨成这样，还敢高杠杆买进。” ??秦歌道：“我听说拍卖场还争夺得挺激烈。没太多房地产商把‘房住不炒’当成是最后通牒啊！” ??“这二十年政策都在向房地产倾斜，膨胀了呗。” ??秦歌道：“那你怎么那么清醒啊？” ??“我07年亲自见证了美国的楼市崩盘。而且东京当年的平均工资和总房价比，18年不吃不喝才能买下一套房。所以日本刺破了房地产泡沫。北京工薪族18年不吃不喝买得房么？而且现在还在涨啊，国家如今不踩刹车才怪了。” ??北京目前的月工资8717元。一年10.5万，18年才190万。 ??买不起的！ ??就算像顾阳和晓月那样买在偏一些的地方，现在也要六七万一平了。 ??买60个平方都要两个18年不吃不喝。 ??“我们现在的泡沫差不多是日本当年巅峰期的两倍了。这么一想还真是怪吓人的！” ??傅宸道：“商叔叔前几个月退休了。他跟我说现在怎么收尾政府也是有些头痛呢。如今的‘房住不炒’其实已经是一个明确的信号了。” ??第二天秦歌又给她研究生的老师打了电话，说到这个‘房住不炒’的话题。 ??老师顺手把她拉进了一个微信群里，这里头是历年他带过的学生。 ??当然，都是其中的精英。 ??巧了，大家正在讨论这个话题。！ ??第721章 ??秦歌嘴甜的喊了一圈师兄、师姐,又按人头发了抽手气的红包。 ??就是个意思，她们这帮同门还能有谁缺钱么？ ??师兄、师姐们很快抢了，连老师都参与进来。 ??“秦师妹,把你老公拉进来啊！” ??“好！” ??傅宸一看写着是光华的群便加了进去。 ??他有些忙,没有参与讨论,就说了一句,“我老婆的意思就是我的意思。” ??“恩爱秀到这儿来了啊！” ??但是，秦歌和师兄、师姐们一通辩论，大家是各执一词。两边人数差不多！ ??觉得房住不炒是最后通牒的，和秦歌、傅宸的想法一致。认为泡沫已经很大了，国家再不出手不堪设想。 ??觉得国家还是只能给房地产托底的则是从房地产对国民经济的绑定、上下游牵涉的人数之多、土地财政等来论述。 ??最后，谁都没法说服谁。那只能是骑驴看唱本走着瞧了。 ??秦歌私下去问老师，他刚才没发言嘛。 ??老师道：“我觉得你们说得都有道理。我认为国家会出手，但也得结合当时的国际情况来看。” ??“我还是坚持认为是最后通牒了。我名下至少还有150套房，我得抓紧时间卖了。” ??“卖吧,房地产税不会是空穴来风。你又不缺钱，炒房赚的钱对你来说不算什么了啊。你买那么多干嘛？” ??秦歌道：“我开了连锁的房产中介公司，手头得有优质房源。而且07年就有100套房是房地产商给我老公抵建材的。15年底我又在海花岛买了60套。” ??各地的秦歌中介把自家老板名下和公司名下的房子开始挂出去,主推。 ??走量还蛮大的，元旦后不到二十天就卖掉了25套。 ??现在大家都在买,逆势而动而且地段还不错的房子好出手得很。 ??秦歌圈了不卖的，其他的都交给徐雷和苏虹去处理了。 ??上海的汤臣一品和陈老师如今住的大平层以及傅宸保留的公司附近的小公寓不卖。 ??北京的四合院肯定不卖,温泉别墅也保留。 ??深圳湾的房子和大梅沙的别墅保留。 ??四 ??套两两打通的公寓留着外婆和陈老师过暖冬,不卖。 ??蓉城保留一套浣花溪的小别墅。 ??其他的，都可以卖！ ??徐雷和苏虹都劝道：“一线城市的不用卖吧？一线怎么的也能保值啊。” ??秦歌道：“不用了，一线城市用得上的房子我都保留了。 ??这样下来，他们夫妻在内地就只留了15套房。 ??香港还有一栋别墅放着。 ??小琅名下的房子一直是基金会再帮她打理。 ??09年7月后陆续买入的。如今也在陆陆续续的卖出去了。 ??基本是1.5万均价入手。现在能卖7.5万了！ ??所以小丫头这几年身价一下子就涨到了50亿。 ??家里最大的炒房客,是小琅！ ??穿着红色羽绒服、带着弟弟堆雪人的小琅回头，“妈妈，你看了我好一阵了。怎么了么？” ??“没事，就觉得你穿红色还挺好看的。” ??今年1月27号过年。 ??现在三个小的放假了，他们在等傅宸放假。 ??他22号尾牙后差不多就可以走了，不用蹲守到除夕。 ??不是之前刚接手的时候非得留到最后了。 ??不过据他说，公司里很多人都不理解他要收紧买地资金的做法。 ??房地产势头一片大好，公司也还能融资，怎么就不买了呢？ ??全国房地产商都在买呢。 ??“不赚最后一个铜板！国家连‘房住不炒’的最后通牒都出来了。” ??不过吧，这一次的投票没以前顺利。哪怕傅家的股份近半，但也没过半啊。 ??尤其之前傅宸还分出去了7%的股份给高管，后来又分了3%给为公司服务20年的老员工。 ??这10%分的是整体的，但傅家舍出去的股份也占了其中一半。 ??因此降到了45%。 ??所以，反对派只要能到46%就能驳倒他。 ??他父母的股份是签了协议由他代管的，但万一他们哪一个倒戈了，那就更麻烦了。 ??好在傅老太太接到立即表态，“我的股份由你代管赚得更多，我都听你的。” ??把傅董气得不 ??行！ ??他以前分红不多，主要是因为没有10——16这几年的房地产暴利。 ??这几年就连炒房的都赚大发了，何况他们直接搞房地产的。