八零后创业记 第837节
??但填这么大的面积还是有些让人惊讶。 ??而且也不是因为海南缺土地才要填海，感觉就是要生造一个岛出来。 ??秦歌微微蹙眉，不自然的东西，始终不如自然生成的。 ??看那 ??设计图稿，这要打造出来怕是要很费些年月和钱啊。 ??傅宸道：“09年他们就在规划和报批了，听说请了几百个知名设计师设计。不过现在还没开始填海。” ??秦歌道：“这朵大花蛮漂亮的，估计造价的单位得以千亿计。可这么大的工程，不会造成污染么？这位许总不是以最听党的话著称么。” ??这是被大鸣大放树立的商人典范啊！国家需要什么他就做什么。 ??傅宸道：“比起霍英东、庄世平这两位老爷子，他差远了啊。” ??“那肯定啊，那两位可是国葬的啊。”在那之前，也就毛周朱宋邓。可见这两位对国家的贡献之大！ ??傅宸道：“你说得没错，要按照这上头的预想对标迪拜棕榈岛把海岛打造完毕，至少得两千来亿。投入这么大，所图肯定不小。” ??如今整个傅氏也就两千来亿。x大地产09年11月5日在香港成功上市，上市当日股价较发行价上涨了34.28%。成交金额705亿港元。 ??但以x大这两年拿地的数量来看，肯定也是在银行欠了不少贷款。 ??如今看这个大手笔的企划，怕是要大量举债来造岛。 ??这个长远规划要完成不会少于十年，他对房地产还真是看好啊。 ??秦歌纳闷的道：“你拿这个回来看，应该不只是想给我借东风吧？” ??傅氏肯定不会去给x大搭台子，同行是冤家呢。 ??但她这个房产中介兼炒房客可以啊。她可以趁着第一批次开盘的时候大肆囤积，然后趁高价出手。 ??正好海南还没有限购呢。 ??秦歌继续道：“旅游地产这些年也很火啊。我妈说她们一起的退休老师出去旅游，好些都被说动在当地买海景房来着。说是可以自己去当候鸟老人，也可以出租给人。据说资金回报率会很高！但是，我不是太看好这种经济。譬如三亚，一年就去住三四个月。那三四个月房租再高，能抵得过一年的房贷？而且海边的房子受海水侵蚀，潮湿得很，其实不适合老人长期居住。而且，房地产开发商承诺的配套设施真的能完成么？x大估计能搬到，但小的开发商应该就是先把钱哄到自己口袋里。” ??傅宸道：“海南地产不是第一次腾飞了。90年 ??代那次房地产市场化试水，陷进去了好多人啊。不过如今，条件倒好像是成熟了。” ??时任的副总理，后来任总理那位曾经拿海南岛试过水，让岛上的房产市场化。 ??当时全国各地的炒房客蜂拥而至。那价涨得，比香港还吓人。 ??太疯狂了，所以后来不得不喊停。 ??听傅宸说，她公爹当时刚回国几年，也拿着钱去试了一把。幸好政策改变后及时退出，不然傅氏地产那会儿就栽了。 ??要知道当时政策改变后，房价都还沿着惯性又涨了一年多。 ??最后栽的都是那之后还舍不得收手或者说房价涨起来后才涌进去的人。 ??那些都是看房价还在涨，不相信国家真的会决心整顿的。 ??由此可见中央要把房地产作为支柱产业，其实在98年之前就想很久了。 ??当时时机还不成熟没有成功，所以才暂时搁置了。 ??但之后没几年亚洲金融风暴就爆发了。 ??国家没奈何，只能把房地产、医疗、教育一起市场化来拉动内需纾困。 ??这才开启了房地产这13年的高歌猛进。 ??秦歌道：“反正等它打造出来，又还没限购的话，我就去囤房。我去三亚旅游过，确实很喜欢海景和暖冬。你到底为什么拿回来啊？” ??傅宸道：“我就看看。主要是最近不是一边开盘一边售卖理财产品么，付清了几块地皮的尾款后公司账上都还比较宽裕。一线城市的房价又在继续上扬，地产公司的人有些上头。如你所说，这位许总一向是最跟党走的，一定程度上也可以视为行业风向标。他这么耗时长久、大手笔的投资建岛，那些家伙就想鼓动我再大胆一点。” ??秦歌笑道：“他们觉得你步子迈得不够大啊？” ??“可不么。但我是法人，将来也会是最大股东。我得对自己和股东还有公司几十万人负责。上半年卖楼盘收回来的款项，我没同意再用来买地皮。现在手头的地皮够开发两三年的了。缓一缓！这一波潮起，肯定会潮落。手头捏着现金，等到政府的政策明确发出会再次救市后我再出手。”！ ??第642章 ??他要是答应了再买入一线的地皮继续囤、继续加大负债额度。 ??估计下一步就要鼓动他把傅氏地产弄上市了。 ??傅氏之前有四成产业上市了。主要是进出口贸易那块。 ??那时候缺钱嘛。尽快弄到钱才好扩大产业。 ??如今随着房地产占比变大,就只有三成了。 ??如果傅氏地产上市，估计傅氏股东的身家全部都还要暴涨一轮。 ??这个诱惑太大了，一下子会诞生不少亿万富翁的。 ??到时候他也不好硬拦。挡人财路犹如杀人父母啊！ ??哪怕傅家占了绝对多数的股份,引得众怒也不是好事。 ??在背后推动地产公司的人激进化的人不消说就是傅昇。 ??他原本就在地产公司干了多年,又一度担任过地产公司老总的。 ??讲话还是有些分量的。 ??尤其上市圈钱是大家都发财的事。 ??他现在先拖着,拖到这一波潮落之时再说。 ??其实二线城市的房价将近四个月不涨,这已经是显出些苗头了。 ??政策调控之下，房价不会再像之前两年一样高歌猛进了。 ??秦歌道：“你们公司的人有点膨胀啊。如果600亿理财产品都卖出去了，那一年可就是72亿的利息啊。你们其他产业去年才赚80亿呢。” ??72亿,真是想想都吓人。 ??傅宸瞥了一眼秦歌手里的企划书，“可不是膨胀么。我卖理财产品都只敢卖公司资产的40%,过半都不敢。好多地产商不管是融资还是向民间募集资本,都敢数倍于自己的资产。这万一出事根本偿还不起！以为到时候躺平就可以了么，国家不可能一直托底的。我不求这几年就成为首富,还是走细水长流的路子吧。” ??那些人想的是上市圈一波钱，还用担心那点利息么？ ??他可不想步x桂园的后尘。07年上市全港追捧,08年市值跌去了九成成为笑柄。 ??而且,财不外露、低调行事是傅家组训。 ??不只是从他爸那里开始的，他们祖上就是大商人。 ??遇上解放才家道中落的。 ??老爷子当年在海南急流勇退是 ??遵循了祖训。 ??他如今在整个地产公司的人都很上头的当下冷静行事也是。 ??而且,他其实并不想把傅家到底有多少家产公之于众。 ??但如果都弄上市了，就能年年出全部产业的财务报表，那是一点都不能再遮掩的。 ??当然，他也不是对祖训盲从的人。 ??但那么多代商人总结出来的规律,还是不能不当回事的。 ??秦歌点点头，“小心驶得万年船！要想长久，一定得低调。我就不太欣赏胡雪岩那样大鸣大放的做法。一代而斩！还是闷声发大财好些。” ??她去胡雪岩故居参观，发现他从慈禧太后手里买了皇族才能用的金丝楠木,竟然拿去给他最宠爱的姨太太盖房子后，就一直是这个想法。 ??太张狂了！ ??而且，他还直接介入李鸿章和左宗棠之争。 ??商人直接介入政治，真的是找死啊！就算那次不败，后面也必败。 ??他留下的遗言是胡氏子孙都不许再从事金融行业。 ??其实哪是这个行业的错啊？ ??傅宸道：“于我心有戚戚焉！” ??两人相视一笑，然后一个不和谐的声音从下方响起，“你们，都不理我！” ??小琅气呼呼的仰着头。父母的注意力都是在彼此身上，完全忽略了坐在他们中间的她。 ??秦歌拿x大的企划案给她看，“小琅，你看这朵花花好不好看？” ??小琅看了看，“还可以。这是什么？” ??傅宸和秦歌失笑，你眼光还挺高啊！ ??“这是一座岛，等修好了爸爸、妈妈带你去看。” ??“岛？” ??“是啊，你看这企划书上还要打造海洋馆、游乐园、风情街、观光小火车，还有灯光秀......” ??不止这些，还规划了几百栋高层以及别墅区呢。 ??这应该才是x大的重点。 ??不过距离第一期开盘应该还早。 ??小琅拿着企划书翻看那些图片，很感兴趣的样子。 ??秦歌说了几句。发现其实对她这样大半个地球都跑遍的人，这个人造岛没什么吸引力。 ??看小琅一副没什么见识的样子，她有点 ??心虚。 ??去年去美国，因为情况特殊她连迪士尼乐园都没带人家去玩一玩。 ??失职了啊！ ??她看看傅宸，“我们这次去欧洲，带她到处玩玩吧。” ??傅宸点头，“好！出国玩对我们这样的家庭不算什么事，但对工薪阶层估计真的挺有吸引力的。尤其是当下！”