八零后创业记 第813节
??而且四方网还给引了引流，她肯定知道啊。 ??“不是，直接转借给日升地产了。那个理财，等回头还了我爸的钱，赚的钱再买。” ??秦歌没给她们宣传，听凭自愿。 ??而且，朱晓丹应该没多少钱了吧。 ??她09年领的几十万还得供房以及保证10年生活质量不下降多了 ??。 ??但苏虹应该是有钱的。 ??朱晓丹道：“就是手头没钱才会稀罕这12%啊。我身边不少人去余额宝或者p2p存钱，但利息不如傅氏理财产品。而且，那两家我又不熟。所以，我要买肯定买傅氏的理财。不过老板，人家余额宝和p2p都花了大钱请明星、做广告。傅总不做么？” ??秦歌道：“不准备做广告了，之前桑梓还打电话来问来着。” ??以前广告这块归桑桑管，但桑桑‘五一’节结婚已经在家准备婚事了。 ??苏虹道：“这么高的利息，哪还用专门做广告？口口相传都很不得了了。四方网每日点击的人数遍布全国，广告得有几十万次以上的有效点击了。朱总，收广告费没有？” ??她是打算买的。09年度和10年度她年均收入过百万了！ ??转给四方公司的是原本会放在账上的利润，都是秦歌的钱。 ??苏虹觉得当初主动凑上前和老板打招呼、套近乎，真的是她走得最对的一步了。 ??当然，也是她的确能承担得起中介公司副总职位的缘故。 ??朱晓丹笑，“秦总和傅总一向是明算账的。不过这次是秦总赠送的！” ??秦歌喝了一口茶对苏虹道：“二线，尤其是西南的房价我觉得想大幅上涨不太乐观。你心头要有个数！” ??苏虹认真地点头，“我明白的。整整两个月蓉城均价一点都没有涨，和前两年相比真的太反常了。是涨到头了么？也不是啊！政府的意图就是抑制房价上涨过快的话，真的很有效果了。再来两个月均价依然维持8500不涨的话，我估计蓉城房价会平盘一段时间！” ??朱晓丹道：“房价不涨的话，房贷利息使得持房成本增加。那买的人自然就少了，房价也就涨不动了。但是也没有下降的预期，所以应该也不会有太多人抛盘。刚需自住不会抛，像秦总你这样不只一套房的可以出租。10年以前买的，都可以以租养供。不过这一切得建立在房价不会下降的前提上。” ??这种情况下秦歌暂时也不准备抛售二线的房产了。 ??她现在也是中介行业一个很有分量的人了。 ??回头传开了，说她都对二线的房价没信心了，看跌。那对秦歌中介可不是一件好事。 ??除非是自家中介公司需要推出一些优质房产吸引买房客，否则她就暂时先收租当房东太太吧！ ??秦歌对苏虹道：“先看看吧，看政府抑制房价的决心到底有多大。” ??才两个月，而且中间还有个春节，外头可能感受还不深。 ??而且对于蓉城来说，8500的均价也很高了啊。 ??秦歌七年前在师大毕业，人才市场对普通大学生的工资起薪是800-1000。 ??如今也就2000左右。 ??但房价呢，秦歌04年买浣花溪附近的第一套房是2600一平。 ??现在那个小区二手房上万了，还一房难求。 ??因为浣花溪的地段优势已经是人尽皆知了。 ??这七年起薪涨到当初的两倍，但房价却涨到了外头的四倍。 ??现在的应届生，压力更大了！ ??再说了，房价现在也不是完全不涨，没涨的是均价。 ??好地段依然在涨。 ??所以买房人没觉得房价不涨了。 ??但房地产公司、中介公司以及房地产的其它下游产业都已经比较敏感了。 ??今年的调控要求是真的变严格了。 ??而且，之前一线城市不够五年社保的，社保还可以往前补买足五年，打政策的擦边球。 ??但现在已经不能再往前补了。 ??而且房产证没满规定年限，房子也不能再进入市场，算是冻结了。 ??关键是保障性住房的价格只有商品房的四成左右。 ??虽然很多人说保障性住房的质量不大好，但是便宜那么多啊！ ??有资格买的就还是奔那边去排队了。 ??秦歌揉揉太阳下，前年、去年中介公司给她出大力气了。 ??但现在外送公司看到曙光了，二线城市的中介公司又遇到问题了。 ??不过好在不是外送公司那样除了陪着砸钱别无办法的问题。 ??二线的中介公司顶多是生意受影响。！ ??第625章 ??秦歌和苏虹再沟通了一阵,便打发她先回去了。 ??中介这块也只能先走一步、看一步了。谁都说不好下一步的政策是怎样的！ ??而且，各省还有各省的政策。现在要跨省调动，还得重新学习限购政策。 ??从1998年房地产全面市场化到如今,十三年了。 ??有人说最开始的黄金十年已经过去了,但还有白银十年。 ??也有像牛刀这样看空，一直唱衰房价的。 ??但最终什么走向,谁都不知道。 ??不过傅宸说牛刀也不是一味的在唱衰,撇开政策不论,08年房价就是应该要跌下去的。 ??但政府不能让房价跌。 ??买了房的老百姓不答应，且国家搞基建的资金缺口还很大呢。 ??现在这样涨到后面到底能不能避免日本那样的硬着陆,这是高处着眼的问题。 ??他们这些相关从业者,也只能摸着石头过河。 ??能赚一年的钱是一年的！ ??就算是傅宸那样哈佛商学院的佼佼者，也只能纯市场的角度进行分析、研判。 ??有关政策的走向，作为商人是无法完全预判准的。 ??这会儿秦歌也有些感慨。她公爹原本想让傅宸联姻的商家,倒是可以和相关政策制定沾边的。 ??如果房地产要变天了,多多少少是能提前得到些风声的。 ??还是老爷子看得远啊！ ??目送苏虹下楼去了,朱晓丹道：“秦总，您找我该不会是要有什么营销的动作吧？” ??“不是,恰恰相反。咱们暂时不要搞什么营销。当前最要紧先设法让顾客意识到之前那样的补贴不会再有了，接受这个现实。我找你就是要和你就这一点达成共识。” ??最近四方网的意见区里很多顾客声称被补贴骗进来不久就这样优惠没了、那样优惠也没了。 ??留言非常的暴躁,甚至还有人咒骂连连来发泄不满。 ??朱晓丹让技术部盯着，辱骂、人身攻击的统统删掉。 ??这一类留言删掉是有理有据的。 ??但只是发泄不满的留言便给压下去,让它掉到第二页。 ??这第二类删是不能直 ??接删的。 ??删了会引发更大的反弹，而且授人以柄。 ??但让它留在第一页,很容易让很多客户人云亦云。 ??人都有从众的心里，而且会觉得法不责众。 ??原本想法不深刻的，也容易被引导。 ??这样的言论摆在面上,对四方网的生意会有很大的影响。 ??那就用真实客户的留言把这些负面言论压下去。 ??人心不足，也不想想生意人怎么可能倾家荡产的继续这么补贴？ ??秦歌这一年在外送费补贴上差不多花了20亿。 ??另外两家只会比她更多，因为他们还在不断的各种打广告呢。 ??还有那些死掉的外送公司，真金白银掏出来的也不少。 ??譬如百度和味千拉面支持的那家，那烧掉的钱肯定也是十位数啊。 ??那整个行业砸进去的钱怕是都有十一位数了。 ??广大顾客把之前的好处拿到手了，总不能要求一直有不正常低价。 ??朱晓丹点头，是这个道理。如今一动不如一静！ ??“秦总，那么下一步呢？” ??这么砸钱排除异己，肯定是唯利是图啊。为的就是从今往后的垄断！ ??“边走边看吧。我和那两位说的是有事互相知会一声，别再砸钱搞内耗了。谁都耗不起！想一家独大是不可能的。” ??朱晓丹道：“是的。您去总部看看么？” ??“嗯，走吧。” ??留下卢芳买单，秦歌等人下楼接上小琅。 ??“小琅，我们去找小朋友玩。”