八零后创业记 第809节
??而且，老公身体恢复了。 ??那些债，慢慢挣钱来还就是了。 ??傅宸睡在充气床中央，一手搂着呼呼大睡的闺女，一手搂着觉得很幸福、闭上了眼的媳妇儿。 ??他也觉得挺满足的，老婆孩子热炕头啊！ ??3月13号下午，一家子飞回上海。 ??秦歌把飞机上的空调开成18度，给小琅穿长袖t恤和毛衣。 ??周末深圳阳光好，有二十七八度呢。 ??但上海就只有十几度，得适应一下。 ??外婆和陈老师也去添了衣服。听说秦歌的生意开始正常化了，两个人都松了口气。 ??一直那么补贴谁受得了啊？ ??陈老师道：“那三月能不亏损吗？” ??“争取吧。” ??13号，送傅宸去上班了。 ??秦歌在家看各地报销的11号晚上狂欢的票据。 ??估计一个个真的是之前压抑惨了。累计报销了400多万！ ??分摊到一个省级市场，十四五万吧。 ??可以接受！ ??秦歌回复了邮件，让徐昭佩只要区经理和区域经理签了字的都予以报销。 ??然后她让人事部开始评选10年度的优秀员工，今年搞年中宴6月3号举办。 ??该有的都会补上。 ??还有拓展活动，今年发双份的钱，一人200。 ??八万人，这就是1600万了！ ??要是以前，秦歌会非常心疼。但想想之前亏的，她就没什么舍不得了。 ??与其打价格战便宜外人，不如把钱花在自己的员工身上。 ??19.2亿，她真的是想打人！ ??那之后是周末加端午节法定假日，连休三天。 ??从08年开始端午、中秋、除夕也加入了法定假日的范畴。 ??不过，四方网如今的流量秦歌根本就不care法定假日的三薪了。 ??现在只要别搞那套疯狂补贴，她都不带怕的！ ??三月能不能不亏都是其次。现在的关键是四月完全恢复正常之后，她的利润能到多少。 ??09年她的日利润都有200万了。 ??正常发展10年她本来应该赚七八亿的。 ??结果折腾一年贴进去了19.2亿。 ??如果没有长足的进步，那可就忒不值了！ ??而傅宸周一去到公司，召集房地产公司的高层和大股东一起开了个会。 ??“房价这两年涨得太夸张了。10年5月陆续出台的限购政策，主要是对一线城市比较严格。那之后一线量跌价涨，二线城市则是量价齐升。国1月26号的新‘国八条’提出了保障性住房的概念。保障性住房用地的面积不低于住房用地总面积的70%。另外，二手房得满五年才能出售，二套房首付60%起，贷款利息1.1倍......这都是要用来抑制房价再像之前那样飙涨的。傅氏地产负债600亿，这个负债率太高了。我会想办法去搞两百亿的融资回来。但手头的楼盘也需要再开盘一部分，主要针对二线城市。今年金三银四我看你们交上来的企划案，会有一个一线的楼盘，四个二线的楼盘开盘。我觉得还不够，再增加两个二线的楼盘吧。不然负债压力太大了！” ??就是他搞到两百亿回来，也还需要四百亿才能把地皮尾款都付清。 ??傅昇也参会了，他挑眉，“会不会太多了？再加上前头两个月开的两个盘，六月的一个盘，上半年就开十个盘，那下半年呢？” ??其他高层也看过来，他们也觉得囤着等着涨价挺好的。 ??比12%的利息高多了。 ??至于负债，现在房地产公司都是借新债还旧债，不用急吧？ ??一旁的叶副总也道：“总裁，你确定么？” ??傅宸对于囤地待涨是持反对态度的。 ??高层对李超人的态度已经在变化了，只是还没有对外宣传而已。 ??之前是指望他回来投资，在拿地上给了他很多优惠，给予了他很多荣誉。 ??没想到老李拿了地不开发，就拿在手上等着涨价了卖出去。 ??这对国家和老百姓一点好处都没有，只是老李把钱卷走了而已。明晃晃的占国家的便宜！ ??说到底他的贡献比现在这些被老百姓骂的房地产商都不如。 ??好歹大家现在买地的钱都被拿去修高铁这些基建了。 ??老李当年买地那简直等于半送半买了。 ??领受了额外好处低于市价拿地，却又以‘我是一个商人’为由囤地待涨。 ??这不好！ ??傅氏是打算扎根国内的，不会把国内的资产都出手然后转移资产到国外。 ??14亿人的巨大市场，比国外吸引人。 ??所以，不要让高层恶了傅氏才好。 ??另外，他还是担心滚雪球一样的赚了钱就投入买地，最后落下的除了一堆到后来卖不起价的地皮，就只剩下债务了。 ??赚的钱不是押在地皮上，就是付了高昂的利息。 ??那辛苦多年落下什么？落下老百姓因为痛恨高房价对房地产商的咒骂么？ ??他把这两层意思一说，叶总和傅昇就都没再说什么了。 ??他们都不出声了，其他管理层也就不出声了。 ??只几个股东道：“要是明年在今年的基础上再大涨，不是太吃亏了么？” ??傅宸道：“那600亿怎么办呐？拿付清的地皮去抵押，每次抵押银行都会给打七八折，缺口依然很大。这样的高负债会拖累房地产以外的其他行业。而且，国家大量推出的保障性住房对房价的冲击也是不小的。香港的八万五公屋计划对房价复苏的影响就是前车之鉴。我让发给大家的是1月26号‘新八条’出来之后，一二线城市的房价变化。一个多月了，房价尤其是二线的房价基本是没涨的！这和‘新八条’之前比，已经是大变化了。”！ ??第622章 ??股东们就都不说话了。 ??拿付清尾款的地皮去银行抵押,也得先付清再说。 ??600亿的资金缺口，谁敢拍着胸口说自己能解决？ ??这算是傅宸头一次在董事会乾纲独断：不囤地待涨。 ??如果他的判断错了，对他的威望是有很大妨碍的。 ??不过,他也必须推行自己的想法。 ??他不觉得国家如今还会容得房地产商再像李超人那样囤地赚钱。 ??而且,为了稳妥些也不该让公司负债继续高企。 ??可以少赚一些，但不能贪多到忘了缩手。 ??至于一众股东心头想什么,服膺也好、想看笑话也罢,他现在不去管。 ??接着傅宸又讲了一条,“银行如今对房地产商的贷款不但提高了利率，而且有收紧的趋势。咱们又不是国字头的,肯定拍在人家后头。而且银行大额贷款流程繁琐。我去海外融资的利息市价是12%。除了房地产,实体要想有12%的年利润不容易。所以这个好处不能只便宜了外国人。我预备推行对公司内外的一年期的借贷。我个人呢，大家都知道我现在不但没钱还负债200亿。我以公司的名义、用12%的年利息跟董事长借了7亿、跟董事长夫人借了3亿。如果大家有意愿，也可以加入进来。出具的借条会加盖公章,以公司信誉为凭证。员工也可以,一切听凭自愿,绝不强迫。” ??12%的年利息，确实是有点吸引人。要想用投资赚这么多钱可是不容易,而且有风险。 ??在座的高管和股东一时都有些动容。他们都刚领到一笔不菲的分红呢。 ??领到大笔分红再借给公司生利息，新总裁很给他们谋福利啊！ ??叶总笑了下,“不是听说董事长借钱给你们夫妻只收6%的利息么？” ??众人都想瞪他，人家一家子借钱多少利息关你什么事？一杆子这是要扫掉6%啊。 ??傅宸也笑了,“那十亿是老......董事长借给我老婆的。当时我都成植物人了，就是一个公爹优待守活寡的儿媳妇。这肯定不能同日而语。我是沾光拿了七亿去用。老董事长什么性子你们都是知道的,我18岁之后用的钱全都连本带利收回去了的。而且，一 ??视同仁嘛，上下得一致。给员工12%,给董事长也应该12%。这个事财务总监把细则再拟一拟交给我看。公司内部成员和社会上的人都可以借钱给公司，一年为期。先期我们只做一年！嗯，如果中途要取回本金，就按比例计息。但要收取利息所得的10%作为手续费。另外，如果我们违约，每天按万分之五罚息。” ??这样即便中途支取，也比存银行划算了。甚至比存余额宝也要划算不少。 ??财务总监冯奎忙点头应了下来。 ??傅昇沉吟一番道：“就用借钱的名义么，要不要搞成公司债券或者理财的形式？” ??傅宸道：“公司债券走流程弄不好就要走好几个月，等不及啊。不过，做成公司的理财产品来卖倒是可以。具体的冯总监去操作吧。” ??叶总笑道；“那我带个头吧，我自愿借给公司5千万。” ??众人一听就知道傅宸事前怕是和他通过气了。 ??5000万都不用多想就拿了出来，这不是事前沟通好了是什么？ ??他挑明老董事长借给儿子、媳妇的钱是6%的利息也是要公开说破此事。 ??不然，借给儿子、媳妇6%，借给自家公司12%，多少会让人有点想法。 ??如今银行定期存款很低，12%这个理财收益就非常的吸引人了。 ??但要说傅宸给的很夸张也不尽然。 ??如今银行调高了贷款给房地产商的年利率，8%——11%。 ??但到手往往得往11%靠了，粥少僧多啊。 ??而且，按惯例还得给经手人一成的回扣。 ??所以，在座没人觉得用12%的利率以理财产品的名义向社会募资给高了。 ??对广大老百姓，这其实是避免了银行这个中间商赚差价。